委托物业管理合同书

　　委托方（以下简称甲方）： ______________
　　受委托方（以下简称甲方）：_____________
                                        
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第一条 物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位置：____________________
　　占地面积：____________________
　　建筑面积：____________________

　　第二条　物业管理内容
　　一、保洁
　　1．公共保洁
　　A．公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
　　B．人员编制：_____人
　　C．保洁标准：____________________
　　2．楼宇保洁
　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； __________楼电梯口； __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道
　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生
　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人
　　保洁标准____________________
　　二、绿化
　　1． 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
　　2．人员编制：_____人
　　3．绿化标准：____________________
　　三、保卫
　　1．保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
　　2．人员编制：_____人
　　标准：____________________
　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。

　　第三条  物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
　　1．室外保洁：____________________
　　2．室外保洁：____________________
　　3．交通秩序：____________________
　　4．绿化：_________________________
　　5．保安：_________________________
　　6．物业使用人对乙方的满意率达到：____________________

　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　1．工资及福利费、管理费用、税费
　　2．保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3．保安器械及劳服用品
　　4．绿化工具及劳服用品

　　第五条　物业管理期限
　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第六条  甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。

　　第七条  委托物业管理费用及支付方式： _______________

　　第八条　双方权利、义务
　　1．甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；
　　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）　　
　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；
　　（9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；
　　（6）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2．乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；
　　（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；
　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　（11）开展卓有成效的社区便民服务工作；
　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第九条　合同更改、补充与终止
　　1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第十条　其他事项
　　1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2．本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。
　　3．本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　4．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

甲方（盖章）：__________　乙方（盖章）：__________
代表（签名）：__________　代表（签名）：__________
时间：__________________