杨友良律师

办理无房产证明材料如下：如果只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场进行房产查档办理；如果要求出具夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场进行房产查档办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条　权利人、利害关系人可

离婚前有财产或者是夫妻关系等的分居协议，夫妻分居协议书开头要写明双方当事人的基本信息，然后正文写明在夫妻双方平等自愿的情况下就分居达成合意，并写明夫妻共同财产的约定、列明夫妻共同债权、共同债务、子女抚养权等问题，最后双方签字写明日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十

婚前房产婚后共同还贷是属于共同财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

根据法律规定，公积金贷款提前还款是否有违约金主要根据银行的规定。公积金贷款提前还款如果是在正常还款满一年后偿还的，一般不需要支付违约金，债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名

计算二手房过户费如下：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条

房屋租赁合同期限不得超过二十年，双方协商约定即可，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁

租房合同中的设备没有给，承租人应当及时向房东反映，房东应当积极履行交付租赁物义务和适租义务；协商后房东仍拒绝提供的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条　租赁合同的内容

开发商违反合同需要按照合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定违约责任条款的，那么双方可以协商由违约方承担赔偿损失或者采取补救措施等违约责任；如果双方无法进行协商的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

招聘物业管理人员流程如下：成立招标领导小组；发布招标公告或通知；编制招标书；投标单位的资质审查；投标申请书的报送；开标，定标；业主委员会签订物业管理委托合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的

虐待被监管人罪的构成特征有：（一）在主观上表现为故意；（二）主体为监狱、拘留所、看守所等监管机构的监管人员；（三）客体是被监管人的人身权利和监管机关的正常活动；（四）客观方面表现为违反监管法规，对被监管人进行殴打或者体罚虐待，情节严重的行为。法律依据：《刑法》第二百四十八条监狱、