黄婷婷律师

　　房屋过户直接去当地房地产交易中心办理，双方都要本人到场，并且带证件和相关材料，证件一般要有双方的身份证，户口本，购房发票，买卖合同，契税发票还有该房屋的房产证，以及房地产交易中心要求填写的资料，当材料齐了的时候，当日就可以办理，然后到税务局缴纳相关税款，一般来说以上手续办理完

　　买二手房办贷款的流程为：　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明；　　3、向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批；　　

　　办理公积金贷款流程如下：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供真实准确的相关资料，比如申请人及配偶住房公积金缴存证明，申请人及配偶身份证明和家庭稳定经济收入证明等等这些。　　2、要对资料齐全的借款申请，银行会及时受理审查并及时报送

父母房产过户子女新规如下：1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用

租赁合同保管人义务有：1、支付租金；2、按照约定的方法使用、妥善保管租赁物；3、不得擅自改善和增设他物；4、对其过错导致的承租物损害结果，承担相应责任；5、租赁合同保管人的其他义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人

要约和承诺中的自愿原则是指要约人和承诺人在作出意思表示时，应当按照自己的意思设立、变更、终止相应的民事法律行为。若不能体现意思自治的，合同可进行撤销，损害国家或公众利益的，应当认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思

要约的效力是：1、要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤销、变更；2、受要约人自作出承诺时即可获得要约约定的相关权利，并履行相关义务；3、其他效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容

在合同解除对合同中约定的违约金可以主张的。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，停止履行。已经履行的可以返还或折价补偿。且合同因违约解除的，无过错方有权要求过错方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通

经营性租赁是指出租人向承租人提供设备及设备的维修、保养等服务性内容，并承担一定风险的融资与融物相结合的租赁方式。且噶租赁应当采用书面形式订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十五条融资租

国际铁路货物运输的作用是：1、促进对外贸易发展，由其与同欧亚各国的贸易；2、有利于开展同港澳地区的贸易；3、有利于进出口货物在港口的集散和各省、市之间的商品流通；4、有利于适应社会主义现代化建设和人民生活的需要。法律依据：《中华人民共和国铁路法》第一条为了保障铁路运输和铁路建设的