孔繁越律师

物业费按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管

当事人协商一致或者出现法定解除事由的，解除权人可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一、二、三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

现在办土地使用证初始登记的在60日内办理完毕；变更所有权、使用权登记的在30日内办理完毕；其他权利登记及变更登记的在15日内办理完毕。以上办理时间必须材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向

离婚的话孩子的探视权能行使的时间：一般情况下，按照双方的约定或法院裁判确认的时间行使，法律并无统一规定。根据相关法律规定，离婚后，不直接抚养子女的一方依法享有探望权，且行使权利的方式、时间由等相关事项，由夫妻协议，协议不成的，由人民法院判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一

要回孩子监护权有以下规定：一般情况下，撤销监护人资格后，监护人确有悔改表现的，经其申请，人民法院可以在尊重被监护人真实意愿的前提下，视情况恢复其监护人资格。但对被监护人实施故意犯罪的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十七条依法负担被监护人抚养费、赡养费、抚养费的父母、子

二手房赔偿违约金问题起诉一般从立案之日起七日内，人民法院会作出是否立案的决定。如果人民法院立案，一审适用普通程序，一般立案之日起六个月等审理完毕。根据《民事诉讼法》第一百二十三条的规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符

无房产证不能更名过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）

车主向驾驶员追偿的条件有：1、驾驶人员对交通事故的发生存在重大过失或故意；2、车主承担了交通事故赔偿责任；3、车主对交通事故承担的侵权责任超过了按照其过错程度所应当承担的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害

强迫卖血罪既遂可以追究的刑事责任：依据我国《刑法》的相关规定，构成强迫卖血罪既遂的，依法可以追究五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑事责任。法律依据：《刑法》第三百三十三条非法组织他人出卖血液的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；以暴力、威胁方法强迫他人出卖血液的，处五年以上十年以

合同纠纷约定了仲裁的，将不能向人民法院进行起诉。但若冲裁协议不明确不唯一导致仲裁协议无效的，可以向人民法院进行起诉。另外，仲裁的效力是一裁终局，不能上诉。但若在仲裁过程中存在重大程序违法的，则可以向人民法院提起诉讼。根据《仲裁法》第五条的规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起