康凤艳律师

二手房潜在的风险是：1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借

私自改合同，更改的合同内容不合法，是无效的。另一方当事人可以要求按原合同的规定履行，或者解除合同并要求更改方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第一百三十六条第二款的规定，行为人非依法或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第四百六十五条规定，依法成立的合同，

法人代表与自然人区别：法人代表取决于法人的授权，在授权范围内法人为其承担民事责任；自然人是独立的民事主体，依法独立行使民事权利、履行民事义务。法人代表包括法定代表人、法定代理人和授权代表。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法

附条件的赠与合同有效的条件是：1、所赠财物是赠与人自己的合法财产。2、自愿赠与，是赠与人的真实意思表示。3、受赠人同意接受赠与。4、动产已经交付、不动产已经过户。5、受赠人没有以下行为：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；(二)对赠与人有抚养义务而不履行；(三)不履行

现在夫妻离婚家产分配的方式：1、离婚共同财产由夫妻双方协议分割，若夫妻无法就共同财产的分割达成协议的，可以提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、个人财产不分割，但另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男

合同法于2021年开始失效，由《民法典》代替。抗辩权条款的法条内容为：《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条规定，当事人互负债务

对方吸毒起诉离婚的方式：首先，当事人应当收集对方吸毒屡教不改的相关证据，并据此起草起诉状。然后，向具有管辖权的法院提起提交相关材料。最后，人民法院确认符合受理条件的，依法决定受理吗，并进行调解、审理、裁判、执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的

履行相关审批手续的小产权房征收应当赔偿房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用，对不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房征收不需要赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

农村外嫁女户口已迁出的不能得到征地补偿款，但户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚，将户口又迁回原集体经济组织同样有权利得到征地补偿。土地补偿款属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分配给集体的所有成员。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内

妈妈跟爸爸离婚了，如果孩子不满两周岁的，孩子的抚养权归女方；已满两周岁的子女，抚养权先由双方协商，协商不成的，人民法院根据双方的实际情况判定抚养权的归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，