曾彬律师

收房时遇到面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

交通事故发生后要进行现场勘查。根据相关法律规定，交通警察应当对交通事故现场开展勘查等调查工作。勘查应当包括拍摄现场照片、绘制现场图、及时提取与案件有关的痕迹及物证、制作现场勘查笔录等方面。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第三十二条交通警察应当对事故现场开展下列调查工作：（一

上市公司的类型有，债券型上市公司，即经批准后已经公开发行公司债券的上市公司；和股票型上市公司，即经国务院证券管理部门批准后，向社会公开发行股票的上市公司。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百二十条本法所称上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。第一百二十一条上

以下房屋不能租赁：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。法律依据：《商品房

不能抵押的房地产包括：1.权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不得抵押的其他房地产。法律依据：《

公司表决权可以不按占股比例。但只有公司章程规定不按占股比例表决，而是按其他方式表决的，才可以不采用这种表决方式。一般情形下公司的表决权是可由股东按照出资比例来行使的。法律依据：《中华人民共和国公司法》第四十二条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司章程另有规定的除外。

商品房买卖合同主要包括的内容有：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条买

诈骗如果被诈骗的财物达到了3000元至10000以上就要立案。诈骗罪，如果构成数额较大的，法院一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他

确定交通事故认定书具有效力的方式：当事人双方明确表示认同认定书并且依此履行赔偿协议的或当事人双方在收到认定书后三日内没有对交通事故认定提出复核的，应当认定交通事故认定书具有效力。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十二条公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路

生产伪劣种子罪的立案标准：使生产遭受损失二万元以上的，应立案追诉。构成本罪，一般三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。法律依据：《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第二十三条生产假农药、假兽药、假化肥，销