陈安洪律师

房屋租赁合同到期不付房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律责任：《民法典》第七百二十一条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，

根据法律规定，对遗产管理人的确定有争议的，可以向人民法院申请指定遗产管理人。首先可以由遗嘱人确定，没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理

构成破坏界碑罪需要满足的条件：1、侵犯的客体是国家边境的正常管理秩序；2、客观方面表现为破坏国家边境界碑、界桩的行为；3、主体是一般主体；4、主观方面表现为故意。《刑法》第三百二十三条规定，故意破坏国家边境的界碑、界桩或者永久性测量标志的，处三年以下有期徒刑或者拘役。破坏界碑、界

签订购房合同后的权利是：要求开发商按照合同约定的质量标准交房；要求开发商准时交房；办理产权登记、办理户口；中止支付价款；检验开发商交付房屋；索取质量保证书、使用说明书；违约索赔等。法律依据：《民法典》第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价

物业管理费包括的内容有公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包

私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四

中国对妨害动物防疫罪既遂的处罚标准规定在《刑法》第三百三十七条中：违反有关动植物防疫、检疫的国家规定，引起重大动植物疫情的，或者有引起重大动植物疫情危险，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责

医疗事故处理办法已失效。《医疗事故处理办法》于1987年6月29日由国务院发布，在《医疗事故处理条例》施行时废止。处理医疗事故应当依照《医疗事故处理条例》进行。法律依据：《医疗事故处理条例》第一条为了正确处理医疗事故，保护患者和医疗机构及其医务人员的合法权益，维护医疗秩序，保障医

不属于医疗事故的法定情形有：1、患者因自身原因延误诊疗导致人身权益受损害的；2、医疗机构及其医务人员依照法律规定履行职责，无过错输血感染造成不良后果的；3、法律规定的其他情形。法律依据：《医疗事故处理条例》第三十三条有下列情形之一的，不属于医疗事故：（一）在紧急情况下为抢救垂危患

交房时出现问题，购房者应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像，以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的，应以书面形式向开发商提出退房要求；出现质量问题的，可以向开发商提出书面整改通知。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房