王晶梅律师

厂房承租人是有优先购买权的。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋时是有优先购买权的。承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前

企业未成立工会可以依法解除合同。企业与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知，也可以解除劳动合同。企业应当成立工会，但未成立工会不影响劳动合同的解除。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳

私家车如果超过15年且行驶里程未达到60万公里，车辆每年需要年检2次，检验不合格的将强制报废；只要能顺利通过为期排放标准检测的，就不会被强制要求报废。按照规定，新车6年免检，超过6年每年一检，超过15年一年两检。当你的车车龄超大时，年检不合格要限期修复，一旦逾期仍不合格，将收回行

口头遗嘱须见证人在场才为有效的遗嘱，遗嘱人在危急情况下，必须有两个以上见证人在场见证的情况下订立的口头遗嘱有效。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的

遗嘱无论怎么写都不能适用代位继承，因为代位继承只适用于法定继承。继承开始后，继承人先于被继承人死亡的，继承人并没有放弃继承，代位继承人有继承权。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子

追讨债务委托代理协议书范本应当写明以下内容：1、委托人和代理人的姓名或者名称；2、代理事项；3、委托代理的权限和期限；4、当事人的权利义务；5、委托报酬；6、委托人和代理人的签名或者盖章等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理

破坏易燃易爆设备罪的构成要件：1、破坏易燃易爆设备罪的主体要件为一般主体；2、主观要件是故意；3、客体要件是公共安全，既不特定多数人的生命、健康、财产权利的安全；4、客观要件即使用各种方法破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，足以危害公共安全的行为。法律依据：《刑法》第一百一十八条

代为偿还土地出让款的还款协议不一定有效，要看第三人是否取得债务人的授权，是否经过债权人的同意。如果代为偿还人已取得债务人的书面授权，债权人也同意让第三人还款的，还款协议有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规

帮助毁灭证据罪的构成要件是：客体是司法机关的正常活动；主体是具有完全刑事责任能力的自然人；主观上是故意的心态；客观上行为人帮助当事人毁灭、伪造证据的情形。法律依据：《中华人民共和国刑法》第十四条明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故

酒驾出车祸会坐牢，一般会处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。法律依据：《刑法》第一百三十三条交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大