纪蓉蓉律师

预售商品房抵押权的实现是债务人将该财产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务

遇到二手房业主毁约时买方可以请求支付2倍的定金，并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损，当事人另有约定的除外。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十二条　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对

擅自改变武器装备编配用途罪既遂一般判处三年以下有期徒刑或者拘役；如果造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。擅自改变武器装备编配用途罪是指军职人员违反武器装备管理规定，未经有权机关批准而自行将编配的武器装备的改作其他用途，造成严重后果的行为。法律依据：《中华人民共和国刑法

法院调解离婚的变更抚养权的方式：向人民法院起诉要求变更抚养权。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典&gt

在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府

房产过户需要办理公证的情况包括：继承房产办理过户需要公证；赠与房产办理过户需要公证；作为遗产分割的房产办理过户需要公证；涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。法律依据：《公证法》第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委

满足以下要件构成组织淫秽表演罪：（一）主体要件：主体为一般主体；（二）主观要件：主观上表现为故意；（三）客体要件：客体是社会道德风尚和社会治安秩序；（四）客观要件：客观上表现为组织他人当众进行色情淫荡、挑动人们性欲的形体或动作表演的行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百六十

夫妻离婚时婚前财产的分割办法：1、个人财产，除夫妻之间另有约定外，不予分割；2、共同财产，双方协议优先，协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚

合同期被解除合同如果没有正当理由的应当按照经济补偿标准的二倍赔偿。经济补偿按照劳动者在用人单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准计算。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满

离婚时一方转移夫妻财产的处理方式：当事人可以自行处理，协商不成的，可以离婚分割夫妻共同财产时，请求对该方可以少分或者不分。离婚后发现前述行为的，当事人可以在三年内，向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、