周廉程律师

　　必须要看开发商是否具备以下文件：　　一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：　　（一）土地性质不合法。　　（二）土地使用权不合法。