许东琪律师

基本农田一般不可以养殖，基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。普通农田经相关部门审批可以养殖，但养殖不得破坏耕地的耕作层，不得破坏耕种植条件，不得占用基本农田。法律依据：《土地管理法》第三十五条　永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改

房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。法律依据：《贷款通则》第二十六条对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况

买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第

已抵押房屋经押权人同意可以买卖。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

口供的法律效力与人证数量无关。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法获取口供，只有口供没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚。法律依据：《刑事诉讼法》第五十三条对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪

离婚起诉书应当要写明原告和被告双方的基本身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址等，正文部分写明离婚纠纷的有关事项和诉讼请求，并附上相关证据。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被

遗弃孩子离婚的母亲一般不可以获得抚养权，因为遗弃孩子是不能正常的抚养、照顾子女的，也是不适合抚养子女的。此时，子女的抚养权归男方；女方要支付抚养费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父

母亲不照顾婴儿会丧失抚养权。由于女方没有尽抚养的义务，所以孩子抚养权一般归男方所有。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分。法律依据：《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双

婚前夫妻可以财产公证，做了财产公证对以后分割财产更有利。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承

根据法律规定，擅自转租的合同符合法定生效条件就是有效的。有效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一