兼具人防性质的地下车库“使用权转让合同”有效吗？

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2021-07-18

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执业20年，律师事务所合伙人副主任、刑事部主任、合同部主任。专长：【1】合同风险防范，代写各类合同：合伙合同/借名购房/夫妻财产约定协议【2】成功办理过多起无罪释放、免于处罚、判处缓刑、减轻处罚的刑事辩护案件【3】婚姻纠纷、交通事故、债权债务等等轻车熟路。【4】做律师得厚道，要敬业，更须负责任！一句话就是：要靠谱！别忽悠。

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最高法案例：兼具人防性质的地下车库“使用权转让合同”有效，但所有权转让合同则是无效的

地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，其与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使用权对外转让，并未损害国家利益。

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