租赁房可以买卖么

#房产纠纷

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2023-04-25

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律师解答：
租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是使用权，所有权仍属于出租人，出租人有权对房屋进行买卖处分。法律依据《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

引用法规
《民法典》第二百四十条
 《民法典》第七百二十六条

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