承租人的免责事由有因不可抗力致使合同目的不能实现不能归咎于承租人的责任；因意外事件导致租赁物毁损和灭失的不能归咎于承租人的责任；因出租人的原因导致租赁物的毁损、灭失的，不能归咎于承租人的责任。
法律依据
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
引用法规
《民法典》 第五百六十三条
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