律师解答：根据法律规定，永久租赁合同是无效的，因为法律明确规定了约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律依据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
引用法规
《民法典》 第一百五十三条
《民法典》 第七百零三条
《民法典》 第七百零四条
《民法典》 第七百零五条
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