房产的继承、分家析产不征收契税。房产赠与须按规定征收契税，由受赠人按3%的税率缴纳契税。祖父母、外祖父母、父母所有的房产。无论祖父母、外祖父母、父母共同共有还是属于一方所有，在祖父母、外祖父母、父母在世时转移到孙子女、外孙子女、子女名下的，属于赠与行为，应按规定征收契税。
对夫妻共同共有财产，其中一方死亡，另一方放弃继承权，全部房产所有权均由孩子继承的情况，原属于夫妻去世一方所有的产权转移给孩子的属于继承性质，不征契税；属于在世一方所有的产权转移给孩子的属于赠与行为，应按规定征收契税。
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