律师解答：房地产众筹融资模式有（一）债权众筹，以承诺偿还本金和利息为回报发行债券；（二）股权众筹，以股权和股权收益为回报进行众筹融资；（三）回报式众筹，以出资为筹款；（四）捐赠式众筹，以投资者进行的无偿捐赠为筹款。法律依据《关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》第二条房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
引用法规
《关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》 第二条
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