开发商土地使用年限是50年吗

#房产纠纷

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2023-12-06

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律师解答：
商品房土地使用权年限的问题，一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，不是从签订购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。法律依据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年;（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年。

引用法规
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

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