1、确认房屋出卖人是否适格；
2、确认房屋的权利归属和是否存在争议；
3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式；
4、签订购房合同后要及时办理物权变更登记。法律依据2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条合同的由当事人约定，一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范订立合同。2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
引用法规
《民法典》 第四百七十条
《民法典》 第二百一十四条
《民法典》 第二百一十五条
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