无房产证房屋买卖定金协议有效吗

#合同事务

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2023-12-13

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律师解答：
无房产证房屋买卖定金协议如果依法成立的有效。定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

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