房屋出租后可以卖吗

#房产纠纷

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2023-12-14

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律师解答：
房屋出租后还是可以卖的，但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。并且，在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

引用法规
《民法典》第七百二十五条
 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条
 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七百二十六条

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