商品房预售合同的效力如何确定

#合同事务

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2023-12-14

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律师解答：
商品房预售合同的效力确定是

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；

2、违背公序良俗的商品房预售合同无效；

3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条
 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

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