烂尾楼拍卖业主怎么办

#房产纠纷

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2023-12-18

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律师解答：
购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。如果开发商没有合法刊出，业主无法获得房屋产权，则业主对房屋的物权只能变为对开发商的债权，对烂尾楼拍卖的价款主张优先受偿。法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

引用法规
《民法典》第五百九十七条

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