商品房买卖合同无效的情形

#房产纠纷

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2023-12-19

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律师解答：
商品房买卖合同无效的情形

1、无民事行为能力人签订的合同；

2、非真实的意思表示；

3、违反法律或行政法规强制性规定；

4、以合法形式掩盖非法目的。法律依据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

引用法规
《民法典》第一百四十三条具备下列条
 《民法典》第二百一十五条
 《中华人民共和国土地管理法》第十一条

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