无预售证退房赔偿的标准

#房产纠纷

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2023-12-22

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律师解答：
无预售证退房赔偿的标准分两类买受人对出卖人的故意隐瞒不知情的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买受人提前知悉出卖人无商品房预售许可证，出卖人返还购房首付款及相应的利息即可。法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

引用法规
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房预售应当符合下列条
 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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