卖房子在合同要注意什么

#房产纠纷

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2024-02-17

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律师解答：
卖房人在合同中需要注意的如下

1、实际的买房人是谁，并确定买房人的经济状况和征信情况；

2、买房人提供的担保和抵押是否有权利瑕疵，是否已经进行过抵押担保；

3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。法律依据2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
《民法典》第一百四十八条
 《民法典》第二百四十一条
 《民法典》第二百零九条

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