1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、开发商迟延交付房屋或实际房屋面积与合同有差异或其他不可抗力原因导致购房合同目的不能实现等。法律依据2021年生效的《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
引用法规
《民法典》 第一百四十六条
《民法典》 第五百六十三条
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