有购房合同无产权证房屋买卖合同有效吗

#合同事务

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2024-03-13

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律师解答：
有购房合同无产权证房屋买卖合同无效。根据相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的。第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

引用法规
《城市房地产转让管理规定》第六条
 《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条
 《城市房地产转让管理规定》第十条

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