哪些是买卖不破租赁的例外

#房产纠纷

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2024-03-18

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律师解答：
买卖不破租赁有以下几种情况（一）出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先；（二）抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则；（三）人民法院查封的不动产，不适用买卖不破租赁规则。法律依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

引用法规
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条

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