哪些是无效购房合同

#房产纠纷

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2024-03-23

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律师解答：
一般来说购房合同一旦签订就生效了，但也会存在签订之后合同依旧无效的情况，例如以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同；与无民事行为能力人签订的合同；与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同；恶意串通签订的房地产买卖合同；与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同等等。法律依据

2021年实施的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

引用法规
《民法典》第一百四十三条具备下列条
 《民法典》第一百四十四条
 《民法典》第一百四十六条
 《民法典》第一百五十四条

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