房屋租赁合同效力怎样认定

#房产纠纷

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2024-04-15

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律师解答：
房屋租赁合同效力认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年，合同有效，超过二十年，则超出的部分认定无效；承租人将房屋转租，通知并取得出租人同意的，合同有效，没有经过出租人同意则合同无效。法律依据根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

引用法规
《民法典》第七百零五条
 《民法典》第七百零六条

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