房地产抵押权实现的程序是什么

#房产纠纷

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2024-04-27

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律师解答：
房地产抵押权实现的程序是（一）拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批；（二）拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

引用法规
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

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