1、被依法收回土地使用权的；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属存在争议的；
4、未依法登记领取权属证书的；
5、以出让方式取得土地使用权的；
6、法律法规禁止的其他情形。
法律依据《房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。引用法规
《房地产管理法》 第三十八条
《房地产管理法》 第三十九条规定的条
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