开发商违约买家可不可以解除合同

#房产纠纷

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2024-05-25

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律师解答：
在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，买家就可以解除购房合同

1、开发商和购房者协商后都同意解除合同；

2、商品房买卖合同中规定解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3、符合单方法定解除合同的条件。法律依据根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

引用法规
《民法典》第五百六十三条

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