房东什么情况下能涨租金

#合同事务

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2024-05-29

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律师解答：
房东在与承租人协商达成一致的情况下能涨租金。涨租金属于变更合同的，而变更合同需要经当事人协商一致，并且变更的要清楚明确、不违法、不违背公序良俗。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

引用法规
《民法典》第一百四十三条具备下列条
 《民法典》第五百三十三条
 《民法典》第五百四十三条
 《民法典》第五百四十四条
 《民法典》第七百零三条

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