购房者单方解除购房合同的合法情形

#房产纠纷

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2024-06-01

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律师解答：
购房者单方解除购房合同的合法情形

1、不可抗力。

2、卖方违约，卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押的，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。法律依据根据2021年实施的《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

引用法规
《民法典》第五百九十条

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