1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的；
2、依法收回的；
3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；法律依据
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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