律师解答：房屋租赁合同最高期限是二十年，合同中如果签订的期限超过二十年的，超过的部分无效。当合同期限到期后，可以继续签订合同，如果承租人没有与出租人续签合同却既然使用房子的情况属于签订不确定期限租赁合同，出租人可以随时解除合同。法律依据根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
引用法规
《民法典》 第七百零五条
《民法典》 第七百零七条
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