律师解答：土地使用证划拨与出让的区别划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。而出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租。转让不需要国土资源局同意。法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
引用法规
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
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