律师解答：期房转让的步骤为第一步签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。第二步书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；第三步转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
引用法规
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条
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