律师解答：不动产权证和土地使用证的区别是不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证外，还增加了不动产单元号、使用期限等；房产证的内页仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。新的“不动产权证”比“房产证”更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等。根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
引用法规
《城市房地产管理法》 第六十条
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