律师解答：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。一般来说住宅用途的土地使用年限最高为70年，其中分为是否为经济适用房，如果是经济适用房的话就是50年的使用年限，因此住宅土地使用年限是50年需看房屋的性质。此外在现实中，当我拿到土地使用证的时候上标注的使用年限甚至更少根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
引用法规
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条
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