集体土地使用证抵押的注意事项是什么

#房产纠纷

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2024-06-26

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律师解答：
一、注意事项无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。抵押须有书面文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。土地使用权抵押的前提房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押。二、《担保法》第34条规定，下列财产可以抵押（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；《担保法》第36条规定第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

引用法规
《担保法》第34条
 《担保法》第36条

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