房屋广告有法律效力吗

#房产纠纷

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2024-06-30

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律师解答：
一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。”二、由以上规定可以看出，商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其具有法律约束力

1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；

2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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