婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗

#婚姻家庭

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2022-06-03

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律师解答：

婚前购买的房屋一般不属于夫妻共同财产。以下情况除外

1、婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

2、一方父母婚前出资买房并明确表示赠与二人的。

3、一方婚前买房，婚后将配偶的名字加到房产证上。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

引用法规
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第一千零八十七条

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