卖房人过户时毁约怎么处理

#房产纠纷

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2024-07-06

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律师解答：
卖房人过户时毁约，需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

引用法规
《民法典》第五百七十七条
 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

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