1、出租人与承租人协商一致的；
2、解除合同的事由发生时；
3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；
4、其他情形。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
引用法规
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条
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