经济适用房二手房可以买吗

#房产纠纷

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2024-07-20

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律师解答：

　　二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定

1、经济适用住房购房人拥有有限产权；

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；

3、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

　　法律依据为《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

引用法规
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条

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