房屋买卖违约金按什么赔偿

#房产纠纷

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2024-07-30

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律师解答：
房屋买卖违约赔偿标准

1、买卖双方有约定违约金条款的，按照约定赔偿。但是约定违约金超过订立合同时预见到的违约损失的，认定无效；

2、买卖合同双方没有约定违约金条款的，可以按照实际损失进行赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
 《中华人民共和国民法典》第五百一十条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

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