房屋交付面积与约定的面积不一致怎么办

#房产纠纷

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2024-08-01

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律师解答：
房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法

1、有约定的，按照约定处理；

2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理；

3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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